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  • 新北三重?cái)D身購(gòu)屋熱區(qū)！專家指出：新住民買力驚人，過(guò)一座橋就到臺(tái)北！迅速串聯(lián)雙北生活圈
三重還擁有新北第一環(huán)區(qū)域內(nèi)唯一的「高CP值房?jī)r(jià)凹陷區(qū)」，吸引不少民眾登入三重房市。(圖/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
三重還擁有新北第一環(huán)區(qū)域內(nèi)唯一的「高CP值房?jī)r(jià)凹陷區(qū)」，吸引不少民眾登入三重房市。(圖/21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn))

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新北市三重與臺(tái)北只有一橋之隔，能迅速串聯(lián)雙北生活圈，幾乎各區(qū)房?jī)r(jià)都比臺(tái)北親民；21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室表示新北三重與新莊、板橋、新店、中永和等區(qū)域由於距離臺(tái)北市最近被共同稱為「新北第一環(huán)」不僅如此，三重在新北第一環(huán)之中房?jī)r(jià)相對(duì)親民、生活機(jī)能良好、近幾年更有機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)、環(huán)狀線、新北第二行政中心等建設(shè)利多加持，此外，三重還擁有「高CP值房?jī)r(jià)凹陷區(qū)」，吸引不少民眾登入三重房市。
 
三重成為近幾年房市熱區(qū)，在於整體生活機(jī)能成熟完整，無(wú)論是商圈、學(xué)校、公園…等一應(yīng)俱全；另外，三重與臺(tái)北距離僅一橋之隔，在目前所擁有的9座橋梁中，其中忠孝橋、中興橋、臺(tái)北大橋、山高速公路(東段淡水大橋)4座橋樑都能直通臺(tái)北，三重具有交通上的便利性，能迅速串聯(lián)雙北生活圈。
 
然而，近幾年雙北市房?jī)r(jià)高居不下，三重當(dāng)然也不例外，這幾年房?jī)r(jià)漲幅也很驚人，主要還是歸功於重大建設(shè)在帶動(dòng)房?jī)r(jià)，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)三重重新加盟店首席經(jīng)理陳仲豪指出，三重重劃區(qū)的開(kāi)發(fā)與交通建設(shè)加持，尤其是機(jī)捷、環(huán)狀線開(kāi)通後，沿線重劃區(qū)成為建商獵地的一級(jí)戰(zhàn)區(qū)，「目前市場(chǎng)需求還是以二房與三房為主力產(chǎn)品，各大建商推案幾乎都是這兩種產(chǎn)品最快完銷，目前預(yù)售屋價(jià)位平均落在6字頭。前2年預(yù)售屋可能還看的到5字頭，到2023年幾乎每個(gè)案子都站穩(wěn)6字頭，有少數(shù)個(gè)案實(shí)價(jià)登錄可見(jiàn)到7字頭，當(dāng)然房?jī)r(jià)的上漲與建築業(yè)缺工缺料、整體建築成本不斷上漲也有關(guān)係?！?br />  
儘管如此，三重依然受到購(gòu)屋族青睞，陳仲豪認(rèn)為，最關(guān)鍵的還是房?jī)r(jià)」，目前三重平均住宅單價(jià)，比臺(tái)北便宜10~20萬(wàn)元，整體以1,500萬(wàn)元左右的大樓房型買氣最高，相較於臺(tái)北購(gòu)屋預(yù)算動(dòng)輒超過(guò)2,000萬(wàn)，三重房?jī)r(jià)明顯親民許多。陳仲豪補(bǔ)充，三重主要還是以年輕人首購(gòu)或換屋為主要族群，有些上班族承擔(dān)不起臺(tái)北的高房?jī)r(jià)，所以只能往外圍搬、以時(shí)間換取空間，鄰近臺(tái)北的三重就是好的選擇；另外，還有一個(gè)族群就是中國(guó)籍或越南籍等新住民，近幾年新住民對(duì)三重房市的成交量都有一定程度的貢獻(xiàn)。
 
得一提的是，三重還有所謂「高CP值房?jī)r(jià)凹陷區(qū)」，也就是緊鄰舊市區(qū)(捷運(yùn)三重站)的三重右岸，相較於靠近工業(yè)區(qū)(靠近捷運(yùn)先嗇宮)的左岸，三重右岸現(xiàn)成生活機(jī)能更加成熟。目前三重右岸較受矚目的區(qū)域，包括發(fā)展已超過(guò)10年的重陽(yáng)重劃區(qū)，位於三重與蘆州交界處，鄰近士林北投科學(xué)園區(qū)，生活機(jī)能完整、加上街廊整齊，該區(qū)域光是大大小小公園多達(dá)8座，提供居民休憩的綠地空間，目前平均房?jī)r(jià)接近6字頭，其中以總價(jià)1,800~2,600萬(wàn)元的大樓2、3房，最受高資產(chǎn)族群青睞，雖有零星個(gè)案逼近7字頭，但相較於天母、士林動(dòng)輒超過(guò)8字頭，重陽(yáng)重劃區(qū)房?jī)r(jià)明顯親民。
 
此外，緊鄰重陽(yáng)重劃區(qū)的仁義重劃區(qū)也很受矚目，也是近年建商頻推案的新興區(qū)域，該區(qū)最大優(yōu)勢(shì)在於鄰近三重既有舊商圈，包括五華街、仁愛(ài)街、自強(qiáng)路…等商業(yè)機(jī)能發(fā)達(dá)，加上小吃、商家林立，區(qū)內(nèi)也有家樂(lè)福大賣場(chǎng)，生活機(jī)能優(yōu)加上屋齡新穎，雖然腹地不大但供需平衡，搭配環(huán)狀線北環(huán)段題材，同樣能迅速串聯(lián)雙北生活圈，整體房?jī)r(jià)也較實(shí)惠，這些利多因素都成功吸引購(gòu)屋族青睞。
 
雖然三重右岸房?jī)r(jià)表現(xiàn)優(yōu)於左岸，但價(jià)格相比起臺(tái)北仍是便宜，挾帶著重劃區(qū)、生活機(jī)能、軌道建設(shè)…等利多，加上距離臺(tái)北近、抗跌保值等優(yōu)勢(shì)，無(wú)論對(duì)於首購(gòu)、自住客、或任何脫北者都有一定吸引力。陳仲豪補(bǔ)充說(shuō)明，三重目前擁有3條捷運(yùn)路線、7個(gè)捷運(yùn)站，與臺(tái)北市更有7座橋樑互相銜接，無(wú)論你住在三重哪個(gè)區(qū)域，大約10分鐘就能上高速公路，換句話說(shuō)，三重幾乎每個(gè)區(qū)域都很值得考慮，至於近幾年比較熱的區(qū)域，像是仁義重劃區(qū)、二重疏洪道兩側(cè)重劃區(qū)都值得考慮。
 
最後總結(jié)三重房市未來(lái)走向，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)企劃研究室指出，三重的建案產(chǎn)品相當(dāng)多元，目前區(qū)內(nèi)平均房?jī)r(jià)普遍落在4~6字頭，隨著建設(shè)利多的持續(xù)開(kāi)發(fā)，新案最高成交價(jià)甚至已出現(xiàn)7字頭，足以見(jiàn)市場(chǎng)對(duì)三重房市認(rèn)同度相當(dāng)高。